投資,理財,投資理財,定存,存錢
投資與儲蓄、或遞延消費,理財具有一定的相關性,投資理財投資牽涉到許多經濟領域的活動,定存例如企業、事業管理、及財務金融等,存錢無論是為家計、事業、或政府。
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所謂的資本,就是目的不在於消費、投資理財而主要著眼於其未來的生產理財能力,投資理財如公共建設、鐵路、工廠等,定存而人力資本方面的投入,包括新設立學校、或在職進修機構等存錢

超乎想像的財富理財
[2013-11-04]


曾經受到颱風重創的超乎想像的財富理財,新北市汐止社區「林肯大郡」,最近1年多來吸引投資、自住客逢低買進,造成交易爆量,光是實價登錄,就有70多筆的成交案。原本兩年前,每坪房價還在個位數,大約7-9萬元,近期已經推升到每坪12-14萬元,房價翻倍漲。
財經記者陳文婕:「汐止的林肯大郡是在大台北還可以找到個位數房價的地方,但現在自住客和投資客進住讓這邊的房價也跟著翻倍漲。」林肯大郡社區宅大約20年屋齡,斑駁磚牆看出歲月痕跡,光是一年來成交數爆出70多筆,從每坪7-9萬理財漲到12-14萬,管理員:「很多人來看房子,是投資還是自住這我不知道。」就算房價翻倍,但還是罕見的一字頭,原因就在1997年溫妮颱風土牆崩落,造成當時28人罹難,根據實價登錄,買下一戶三房兩廳32坪最低總價只要105萬,拆算每坪單價只要3.2萬元,如今漲到1字頭,相較於其他汐止中古屋每坪30-35萬,只有三分之一的價格。
理財客帥過頭:「今年再漲30%,明年也再漲30%,買光屋主就惜售了,沒有賣方,買方很多就漲了。」像是知名投資客帥過頭,就是在去年中大舉揪團搶進,看好每年至少漲30%,打算三年後再脫手,房地產研究中心主任徐佳馨:「相對低價的個案,他就會比較受到矚目。」不過想逢低買進,風險可不小,像是多數銀行對受災地區有放款疑慮,貸款可能5成都不到,必須直接以現金購買,未來還必須面臨轉手問題。房地產研究中心主任徐佳馨:「大家還停留在過去所謂的山坡地疑慮,所以這樣子的標的來說的話,他可能在貸款的部分就會比較保守。」林肯大郡究竟是不是鹹魚翻身,還是一時的炒作風氣,買房前小心盤算以免得不償失。